אחד הביטוחים הפחות מדוברים ומוכרים שיש מבין כל הביטוחים שיצא לכם לשמוע עליהם הוא ללא ספק ביטוח בניין משותף.
אף אחד לא מדבר עליו או מזכיר אותו וגם לא רודף אחריכם שתרכשו אותו. אין עליו בכלל פרסומים במדיות השונות ואף סוכן ביטוח לא ירדוף אחריכם בניסיון למכור לכם אותו ויחד עם זאת, מדובר באחד הביטוחים החשובים מאוד שאתם חייבים לדאוג שקיים ומכסה אתכם במידה ואתם דיירי בניין משותף.
בשביל מה בדיוק צריך ביטוח בניין משותף?
תארו לכם מצב שהמנקה בבניין מבקשת מהועד סולם על מנת לנקות אזור גבוה או נברשת בלובי והסולם מתברר לא היה 100% תקין ועקב כך המנקה נפלה ממנו ונפצעה.
חברת הניקיון דרכה היא עובדת או מכריה ייעצו לה לתבוע את הבניין בגין רשלנות שהובילה לפציעתה וזאת בנוסף לתביעתה את הביטוח הלאומי.
התביעה יכולה להגיע לסכומי כסף גבוהים מאוד, תלוי בחומרת הפציעה והנזק התמידי או הנכות שנגרמה ממנה.
אותו סכום תביעה, בהעדר ביטוח מיוחד שנועד לכסות מקרים כאלו, פשוט יתחלק ביניכם דיירי הבניין וכל אחד מכם יידרש לשלם סכום כסף גבוה. ומקרים כאלו קורים כל הזמן.
מקרה אחר יכול להתרחש למשל כאשר מבקר/אורח בבניין מתחשמל כתוצאה מעבודת חשמל שלא בוצעה כראוי והשאירה חוט חשוף.
בכל מקרה בו ישנה עילה לתביעה עקב רשלנות הקשורה לבניין ולאזורים המשותפים בו, הבניין בו אתם מתגוררים חשוף לתביעת נזיקין.
סוג אחר של מקרים בהם נדרש ביטוח בניין משותף הוא במקרה של נזק לבניין או למתקניו כתוצאה משריפה, בין אם זה שריפה טבעית שמשתוללת בחוץ או שריפה פנימית כתוצאה מקצר חשמלי.
תארו לכם שמעליות הבניין ניזוקות עקב השריפה. הנזק הכספי יכול להגיע למאות אלפי שקלים ואף יותר מכך. מי לדעתכם ישלם את הנזק במידה ואין לכם ביטוח?
מהם הכיסויים שאנחנו צריכים לכלול בביטוח בניין משותף?
ביטוח בניין משותף צריך לכלול ארבעה כיסויים עיקריים לפחות וכל השאר זה כבר בהגדרת מותרות.
הכיסויים הנדרשים לביטוח בניין משותף הינם:
● ביטוח רכוש – יכסה אתכם מפני כל פגיעה ונזק למבנה או לרכוש המשותף של הבניין
● ביטוח צד ג' – יכסה אתכם כנגד כל פגיעה של אורח, מבקר או אף דייר שנפגע באזורים המשותפים לבניין כתוצאה מרשלנות.
● ביטוח חבות מעביד – בדומה לצד ג' אבל מכסה עובדים ונותני שירות העובדים בבניין
● ביטוח ראש הוועד – ביטוח ועד בית אשר מכסה את ראש הוועד עצמו מפני תביעות אישיות בשלושת הסעיפים הקודמים
לסיכום
ביטוח בניין משותף אולי לא נמצא בראש סדר העדיפויות של כל דייר, אך הוא בהחלט אחד הצעדים החשובים ביותר להגנה על רכושכם ועל השקט הנפשי שלכם.
בניין מגורים הוא אחריות משותפת, וכל תקלה או תביעה עלולה להשפיע על כלל הדיירים – הן מבחינה משפטית והן כלכלית.
באמצעות ביטוח מתאים הכולל את הכיסויים ההכרחיים, ניתן להימנע מהפתעות לא נעימות ולדעת שבכל תרחיש – יש לכם גב ביטוחי ברור.
לפני שחותמים על פוליסה, חשוב לבדוק היטב מה כלול ומה לא, ולהתאים את הביטוח לצרכים האמיתיים של הבניין שלכם. כך תבטיחו לעצמכם לא רק הגנה – אלא גם שקט וביטחון לאורך זמן.
